钻石公馆问答

钻石公馆的绿化率不错，整体环境十分优美舒适。另外，钻石公馆周边配套实施齐全，学校、医院、购物商场、银行等应有尽有。因此，钻石公馆是一个环境优美，居住方便，值得购买居住的楼盘。

钻石公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与钻石公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当钻石公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该钻石公馆建筑面积加倍计算。

要判断钻石公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、钻石公馆区域自然环境评估；2、钻石公馆周边生活环境评估；3、钻石公馆建筑质量评估；4、钻石公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、钻石公馆室内配套设施、设备评估；6、钻石公馆物业管理服务质量评估。

钻石公馆房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对钻石公馆房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理钻石公馆房地产权证，钻石公馆买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，钻石公馆房子还是不属于买房者所有。

钻石公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照钻石公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照钻石公馆建筑面积来算的。钻石公馆商品住房在销售时，购房者与钻石公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按钻石公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

钻石公馆新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。钻石公馆契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。钻石公馆维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。钻石公馆物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

钻石公馆地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而钻石公馆也拥有专业的物业管理团队，负责钻石公馆居住环境的卫生与安全。因此，在钻石公馆里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

钻石公馆是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对钻石公馆的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对钻石公馆的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在钻石公馆居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

钻石公馆现在由星力城物业管理，平均每月要交物业费是1.0元/平米·月，钻石公馆的物业类型是住宅，建筑是小高层 高层形式，如果觉得钻石公馆符合你的需求，入手还是值得的。

钻石公馆的售楼咨询电话为4007638577 转 100809，或者直接可到售楼中心咨询，售楼中心的地址是环城西路亮欢寨上行50米，那里会有工作人员为你讲解，另外钻石公馆的物业类型是住宅。