一季度负财产房暴增楼市下降香港市民缘何不抄底

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-06-09 11:00:26

香港现在的房价从去年9月的高峰已经下降了13%，出售量跌至25年来低位。香港前五地面产商的市值之前一年已大减3450亿港元。5月份的数据显现，香港楼市正小幅反弹，但大都香港人觉得房价还没跌究竟部。6月2日，香港地产富豪李兆基地下暗示，他觉得将来一年香港整体楼价能够再下降10%。在香港楼市前景仍然不腐败之下，香港的开发商抓紧推楼盘，求售心切。

一季度香港负财产房暴增14倍

房价的下降让香港的中产阶层变得加倍懦弱。5月初，香港金融经管局公布的一组数据刺痛了很多香港市民：2016年一季度香港负财产住宅按揭宗数从去年四时度的95宗增添至1432宗，暴增14倍，创2011年10月此后新高。

一名香港房地产人士暗示，假如香港房价持续下挫，负财产的个案将会大幅增添。负财产曾危险过香港的中产阶层，2003年，金融危机加上囊括，香港呈现了105697宗负财产案例，由此带来的资不抵债的崩溃事宜不成胜数。

一位并未透露姓名的香港银行人士对媒介透露，一朝负财产数量增添至1000宗，就将触及很多银行的鉴戒线。

香港楼市5月反弹或是好景不常

5月31日，香港特区差饷财产估价署公布了近期的房价统计数据：4月香港住宅楼价指数报273.1点，上升0.7%。这意味着，香港住宅楼价终究停止继续六个月的跌势。

但香港各界人士对反弹其实不达观。据彭博查询拜访8位师和经济学家的看，在香港立议员考虑将5年多前祭出的调控法子松绑前，住宅房地产商场势必会更糟。现在房价从去年9月的高峰已经下降13%，据受访经济学家和师的平均预估，在过问干与前，房价恐再跌19%。

2003年至2015年9月峰值时代、和随后至今的财产通胀，香港房地产价钱飙升了370%，供给有限、创记载的低利率和来自内地的成本都强有力地加重了房价涨势。Demographia的国际住宅可承当性查询拜访显现，去年第三季度，香港房价中值是家庭税前年收入中值的19倍，居世界第1。

当然去年此后香港房地产迎来大幅调整，但香港房地产是全球较高不成攀的商场，梁振英5月重申香港房价还是太高。

房价几回再三下降香港市民不愿意抄底

尽管价钱几回再三下降，但香港的很多楼盘仍然置之不睬。在香港一家中型银行工作的陈先生暗示，现在的房价能够还不是底部，还有待考查。他虽有买房的筹算，但现在其实不焦心。去年在港买房的刘姑娘现在后悔不已，香港楼市这段时刻的跌幅让她担忧会成为一个“负财产住宅”的拥有者。

本年此后，黄金地盘的香港楼市迎来持续下降，但是，与香港一河之隔的深圳，房价涨幅领跑内地一线城市，将上海、和广州远远抛在了死后。据业内助士揣摸，香港楼市下行还将继续，而深圳楼市将日益与香港接轨。将会有越来越多的香港住户转向深圳置业，港深两地楼市的轮番，背后是香港和内地经济比赛力的变换。

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